Новое хранилище или ферма нужны сейчас, а свободных денег на всю сумму у предприятия чаще всего нет: оборотные средства уходят на семена, корма, топливо, закупку товара. Кредит требует залога и отвлекает лимит банка, который мог бы пойти на другие цели. Поэтому всё больше заказчиков интересуются, можно ли оформить быстровозводимое здание так же, как трактор или грузовик, — в лизинг.
Короткий ответ — да, такая схема применяется. Ниже разберём, как она устроена, какие документы понадобятся, кому подходит и о каких ограничениях стоит знать заранее, чтобы сделка не затянулась на этапе оформления.
Как устроен лизинг ангара
Лизинг — это финансовая аренда с последующим выкупом. Лизинговая компания покупает объект у производителя и передаёт его клиенту в пользование, а клиент постепенно выплачивает стоимость с наценкой и в конце срока становится собственником.
В сделке участвуют три стороны. Поставщик изготавливает и монтирует конструкцию, лизингодатель оплачивает её, а лизингополучатель — ваше предприятие — выбирает объект, согласует его параметры с производителем и вносит ежемесячные платежи. Юридически до момента выкупа сооружение принадлежит финансирующей компании, но пользуется им заказчик: хранит урожай, содержит скот, ставит технику.
Почему тентовое здание подходит для такой схемы
Для лизингодателя важно, чтобы предмет сделки сохранял стоимость и при необходимости его можно было изъять и продать. Капитальный корпус намертво связан с землёй, а сборно-разборная металлоконструкция с тентом остаётся движимым имуществом: её демонтируют, перевозят и монтируют на другом участке. Это делает каркасно-тентовые ангары понятным предметом финансирования, близким по логике к оборудованию, а не к недвижимости.
Что обычно входит в предмет лизинга
Как правило, финансируется сама конструкция: каркас, тентовое покрытие, ворота, комплектующие и монтаж. С фундаментом, полом, подведением сетей ситуация сложнее — эти работы неотделимы от участка, и многие лизинговые компании не включают их в предмет сделки или рассматривают отдельно. Это стоит выяснить до подписания договора, чтобы заранее предусмотреть деньги на основание.
Как проходит сделка
Процедура похожа на лизинг техники и занимает от нескольких дней до нескольких недель — в зависимости от суммы и полноты документов. Ключевой момент — сначала определиться с конструкцией и получить коммерческое предложение производителя.
- Вы согласуете с поставщиком назначение, размеры и комплектацию и получаете смету или спецификацию.
- Подаёте заявку в лизинговую компанию с этим предложением и пакетом документов.
- Лизингодатель оценивает финансовое состояние предприятия и предлагает график платежей.
- Подписываются договор лизинга и договор поставки между лизингодателем и производителем.
- Вы вносите аванс, лизингодатель оплачивает объект, поставщик изготавливает и монтирует его.
- После подписания акта приёма-передачи начинаются регулярные платежи, а по окончании срока здание переходит в вашу собственность.
Важно, что объект выбирает сам клиент. Лизинговая компания не вмешивается в технические решения, но может запросить подробную спецификацию, чтобы понимать, что именно финансирует.
Какие документы понадобятся
Перечень зависит от требований конкретной лизинговой компании и формы бизнеса, но базовый набор у всех похож. Он подтверждает, что предприятие работает реально и способно платить.
- учредительные документы организации или документы о регистрации индивидуального предпринимателя и главы крестьянского (фермерского) хозяйства;
- паспорт руководителя и документы, подтверждающие его полномочия;
- бухгалтерская или налоговая отчётность за последний период;
- выписки по расчётным счетам, иногда — сведения о действующих кредитах и лизингах;
- коммерческое предложение или спецификация на конструкцию от производителя;
- сведения о земельном участке, на котором будет стоять сооружение.
Для начинающего хозяйства или компании с коротким сроком работы требования обычно жёстче: могут попросить увеличенный аванс или поручительство. Это нормальная практика, а не отказ.
Кому подходит лизинг
Схема выгодна тем, кому здание нужно быстро и кто готов платить за него из дохода, который оно будет приносить. В первую очередь это сельхозпроизводители и компании, расширяющие склады или производство.
Фермерам
Ангары для фермы — хранилища зерна, коровники, телятники, навесы под технику — начинают приносить отдачу уже в первый сезон: снижаются потери урожая, растёт поголовье. Платить за них из этой выручки логичнее, чем изымать деньги из оборота перед посевной. Аграриям стоит также поинтересоваться государственными программами поддержки: в разные годы действуют механизмы льготного лизинга и субсидирования, но условия меняются, поэтому актуальные сведения лучше узнавать в региональном министерстве сельского хозяйства и у лизинговых компаний. Варианты сельскохозяйственных конструкций собраны на странице ангаров для сельского хозяйства, а о том, из чего складывается выгода тентовых зданий на ферме, рассказано в статье про реальную экономию для фермеров.
Бизнесу
Для торговых, логистических и производственных компаний лизинг позволяет открыть новый склад или цех без крупного единовременного расхода. Особенно это актуально, когда помещение нужно под конкретный контракт или сезонный пик: бизнес получает площадь сразу, а расплачивается постепенно.
Плюсы и ограничения
Главное преимущество — сохранение оборотных средств и быстрый запуск объекта. Главный минус — итоговая переплата по сравнению с покупкой за собственные деньги.
Среди достоинств, помимо очевидного, стоит назвать налоговые особенности. Предприятия на общей системе налогообложения, как правило, относят лизинговые платежи на расходы, а имущество может учитываться на балансе лизингодателя. Детали зависят от условий договора и системы налогообложения, поэтому их нужно обсудить с бухгалтером до подписания. Кроме того, лизинг часто одобряют легче, чем кредит: сам объект служит обеспечением, и дополнительный залог обычно не нужен.
Ограничения тоже существенны. Почти всегда требуется аванс, и его размер зависит от финансового положения клиента. До окончания выплат здание не принадлежит вам: перенести его на другой участок, сдать в аренду или продать без согласия лизингодателя нельзя. При просрочке платежей финансирующая компания вправе изъять объект. Наконец, работы по основанию, как уже говорилось, могут не войти в предмет сделки, а значит, их придётся оплатить отдельно.
Как подготовиться
Начинать стоит не с выбора лизинговой компании, а с проекта здания. Пока не определены размеры, комплектация и стоимость, говорить о графике платежей рано.
Когда вы решили купить тентовый ангар в лизинг, сначала получите у производителя подробное коммерческое предложение с разбивкой: каркас, тент, ворота, монтаж, фундамент. Такая детализация упрощает согласование с финансирующей стороной и сразу показывает, какую часть придётся оплатить самостоятельно. Затем сравните предложения двух-трёх лизинговых компаний — по авансу, сроку, итоговой переплате и условиям досрочного выкупа.
На сайте «Профтент» указана возможность приобретения объектов в лизинг; порядок оформления и подробности стоит уточнить у менеджера компании. Если вы хотите купить тентовый ангар для фермы или склада в Удмуртии или другом регионе, начните с расчёта конструкции — тентовые ангары под ключ проектируют под задачу, а финансовая схема подбирается уже под готовую смету. Строительство ангаров с привлечением лизинга позволяет получить работающий объект, не останавливая основное производство.